Köpa bostadsrätt i Stockholm
Stockholms bostadsmarknad har landets högsta kvadratmeterpriser – men också de största dolda riskerna i form av kommunala tomträttschocker och nybyggnadsskulder.
Stockholms största fälla: Kommunal Tomträtt
Över 700 BRF:er drabbas av avgiftschockerI Stockholms stad (särskilt i Hammarby Sjöstad, Södermalm, Kungsholmen, Hägersten, Älvsjö och Enskede) äger många föreningar inte marken huset står på, utan hyr den av Stockholms Stad via tomträtt. När dessa 10- eller 20-åriga avtal omförhandlas har tomträttsavgälden i många fall höjts med 150% till 300%.
Belåningsgrad i Stockholm: Vad är normalt?
Eftersom kvadratmeterpriserna är höga i Stockholm stirrar sig många köpare blinda på bostadens utgångspris och glömmer föreningens lånestock.
| Område & Typ | Normal Belåning | Räntekänslighet | AuditBRF Bedömning |
|---|---|---|---|
| Sekelskifte / 1920-tal (Innerstad) | 0 – 4 500 kr/m² | Mycket låg | A / Mycket trygg |
| 1950–1970-tal (Närförort, t.ex. Årsta, Solna) | 5 000 – 8 500 kr/m² | Måttlig (obs stambyten) | B / Normal |
| Nyproduktion 2018–2024 (Hagastaden, Älvsjö) | 14 000 – 22 000 kr/m² | Extremt hög (+1% ränta = +1 500 kr/mån) | C / Varning |
3 Kritiska Frågor till Mäklaren på Stockholmsvisningen
"Äger föreningen marken, eller är det tomträtt? Vilket årtal omförhandlas tomträttsavgälden med Stockholms Stad och vad är den budgeterade ökningen?"
"Vilken genomsnittsränta har föreningens lån idag, och hur stor andel av lånen ska läggas om under 2026/2027?"
"Hur många kronor uppgår just denna lägenhets indirekta nettoskuldsättning till i kronor, och vilket andelstal har använts i kalkylen?"
Ska du köpa lägenhet i Stockholm?
Klistra in mäklarlänken hos AuditBRF så skannar vi årsredovisning, tomträtt, stadgar och energideklaration på 60 sekunder.
Beställ BRF-Besiktning (från 29 kr)